Développer le logement abordable en maîtrise d’ouvrage sociale : 27 leviers à l’étude - Repères n° 66

Le Mouvement Hlm est interpellé par les contraintes financières qui pèsent de plus en plus lourdement sur les organismes Hlm : diminution des recettes, normes et réglementations coûteuses à mettre en oeuvre, surenchérissement des opérations de construction neuve et réhabilitation. Les organismes Hlm sont eux-mêmes de plus en plus souvent interpellés par les collectivités locales sur la maîtrise du coût résidentiel à mesure de la paupérisation de la demande et de l’émergence de la notion « d’abordabilité » des logements. Ce cahier présente les leviers d'optimisation de la production et de l'exploitation permettant de répondre à l'équation posée par la loi Elan : « construire plus, mieux et moins cher ».

Ce cahier se décline en quatre modules :

1- Les collectivités et le logement abordable : État de l’art et tour d’horizon des réflexions et initiatives portées aux échelles nationales et locales

2- Les conditions d’une production optimisée

3- Les marges sur le programme

4- La diminution des quittances charges

Les modules 2, 3 et 4 présentent les leviers à investiguer avec une approche plus opérationnelle fondée sur une analyse des pratiques au sein de certains organismes Hlm, d’opérations « innovantes».