Le fonctionnement des immeubles de logements sociaux dans des ensembles immobiliers mixtes - Repères n°85

Depuis la fin des années 2000, les organismes Hlm se trouvent de plus en plus souvent copropriétaires au sein d’un ensemble immobilier mixte. Cette configuration a tendance à se développer, en particulier dans le cadre de grandes opérations d'aménagement, et interpelle de plus en plus les organismes Hlm. Afin de permettre une gestion maîtrisée de ces immeubles dans le temps, il est nécessaire de prendre quelques précautions le plus en amont possible, dès la conception et le montage des opérations.

Ce Cahier Repères n°85 présente tout d'abord les raisons du développement des ces nouvelles formes urbaines et juridiques (partie 1). Puis, il identifie les spécificités de ces immeubles et leurs enjeux, en particulier pour les organismes Hlm (partie 2). Il examine ensuite la manière dont les organismes de logement social peuvent optimiser le fonctionnement de ces immeubles, en anticipant au maximum leur gestion (partie 3), voire en intervenant différemment dans la production et la gestion de ces ensembles immobiliers (partie 4).