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Location voulue : étude des expérimentations conduites - Repères n°83

Directement inspirée des modèles anglais et néerlandais, la location voulue permet aux demandeurs de logements de se positionner sur une offre mise en ligne par un bailleur, qui est dans l'obligation de prendre en compte ces candidatures. Ce principe inverse le processus d'attribution usuel : il ne s'agit pas de trouver un candidat en fonction de l'offre qui vient de se libérer, mais de mettre en ligne l'offre susceptible d'intéresser des candidats qui se positionnent. En s'appuyant sur 4 expérimentations, ce cahier met en lumière les principes, les bonnes pratiques et les point de vigilance afin d'accompagner les organismes dans la mise en oeuvre de ce dispositif.

Disposant d’un cadre légal depuis la loi ALUR en 2014, la location voulue présente un certain nombre d’avantages pour le demandeur, l’organisme Hlm, le réservataire et la collectivité.

Le dispositif offre en effet plus de transparence vis-à-vis des demandeurs , notamment lorsqu’il est utilisé en lien avec la cotation ; une plus grande lisibilité de l’offre, et un rôle réellement  actif des demandeurs ayant pour effet de limiter les refus après attribution.

Il permet également de toucher un public plus large, plus diversifié, plus jeune, dans un contexte ou le renforcement du service passe aussi par le développement du numérique et de nouvelles technologies, sans pour autant oublier les plus fragiles.

La location voulue est aussi l’expression d’une stratégie politique qui gagne à s’appuyer sur un projet défini localement, à l’initiative de l’intercommunalité, en fonction du contexte local, et intégrant l’ensemble des acteurs concernés (bailleurs, État, collectivités locales et autres réservataires).

Elle est également un moyen permettant de simplifier, et rationaliser les processus de gestion de la demande et des attributions, souvent perçus comme trop complexes. Pour toutes ces raisons, la location voulue est très probablement amenée à se développer dans les prochaines années.

Dans un contexte ou plusieurs territoires, organismes ou réservataires affichent la volonté de développer la location voulue, l'USH a jugé nécessaire de dresser un bilan des expérimentations en cours (en Isère, dans le Rhône, à Nantes et Paris), pour en tirer des enseignements opérationnels, alimenter la réflexion et guider des expérimentations qui pourraient émerger sur d'autres territoires.

Ce cahier constitue un véritable guide pratique pour aider les organismes qui le souhaitent à mettre en place ce dispositif.

Il s'articule en 3 parties :

- Les principes généraux

- La démarche

- En conclusion :

  • Les effets et résultats des expérimentations en cours
  • La présentation synthétique des 4 expérimentations

 

Date de publication

26/04/2021

Catégories

Cahiers Repères

Thématiques

Attribution de logement
Habitants & Locataires
Politique de l'Habitat
Politiques sociales

Prix TTC

25,00 €

Habitants/Locataires - Avril 2021 

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