Mieux connaître et valoriser l’intervention des organismes Hlm dans le Plan Initiative Copropriétés (PIC)- Repères n°132

Lancé en 2018, le Plan Initiatives Copropriétés (PIC) piloté par l’ANAH, porte des ambitions publiques fortes pour le repérage, la prévention et l’accompagnement au redressement ou au recyclage des copropriétés dégradées ou en difficulté. Les organismes Hlm sont l’un des maillons incontournables de ces opérations complexes. Ce cahier, a pour objectif de valoriser, à travers des retours d'expériences, l’expertise multidisciplinaire des organismes Hlm, mais également de souligner les points de vigilance et conditions de réussite dans la mobilisation des acteurs Hlm sur ces projets.

Ce cahier Repères est complété par des fiches “Retours d’expérience” sur les 17 sites nationaux du PIC qui permettent d’appréhender la richesse et la diversité des missions conduites par les opérateurs Hlm. Elles permettent de connaître la nature des actions engagées, leur degré d’implication dans le PIC, d’identifier leur rôle et leur place au sein de la cartographie des acteurs de chaque opération, de comprendre et d’analyser les difficultés rencontrées, de valoriser les bonnes pratiques (points forts, innovants et reproductibles).

La problématique des copropriétés fragiles, en difficulté et dégradées devenant de plus en plus prégnante, la palette des compétences et la diversité des interventions des organismes Hlm s’est amplifiée :

Portage de lots,
Gestion,
Relogements des occupants,
Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage technique,
Syndic…

Grâce à la diversité de leurs interventions, ils constituent des partenaires incontournables de ces projets. Néanmoins leurs interventions demandent à être encadrées et sécurisées en raison d’enjeux techniques, sociaux, juridiques et financiers forts. Ainsi ce cahier Repères aborde les conditions préalables à réunir pour limiter la prise de risque des organismes Hlm dans un contexte où les pouvoirs publics vont les solliciter de plus en plus.