Quels leviers pour réaliser des opérations de requalification ambitieuses dans les quartiers en renouvellement urbain ? - Repères n°110
Ce cahier aborde la question de l’évolution des stratégies patrimoniales des organismes HLM dans les quartiers en renouvellement urbain à mettre en œuvre dans le cadre des objectifs de neutralité carbone et de rénovation énergétique. La requalification ambitieuse a pour objectif de redonner un nouveau cycle de vie au bâtiment avec une attractivité renforcée, permettant de diversifier le peuplement tout en améliorant la qualité de vie des locataires.
Dès lors, en matière de politique patrimoniale, les organismes ont désormais à répondre aux questions suivantes : quelle intervention sur le parc existant maintenu et non réhabilité (ou dont la réhabilitation commence à dater) ? Comment offrir des prestations et un cadre de vie qui permettent d’atteindre les qualités des ouvrages neufs sans passer par la démolition/reconstruction ? Quels sont les éléments de risque à prendre en compte dans le choix d’une intervention lourde sur un bâtiment, notamment en QPV, et quelles sont les conditions de réussite de telles opérations ?
Ce cahier s'appuie sur l'analyse d'une dizaine d'opérations qui permet de dégager les principaux enseignements en matière de réhabilitations dites « urbanisantes », leurs conditions de réussite mais aussi les freins qui peuvent persister.
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Patrimoine, politique de la ville et renouvellement urbain - Février 2023