Quels leviers pour réaliser des opérations de requalification ambitieuses dans les quartiers en renouvellement urbain ? - Repères n°110

Avec ce cahier, l’USH souhaite alimenter une réflexion sur le devenir du patrimoine existant dans les quartiers en renouvellement urbain afin d’accélérer les réhabilitations ambitieuses permettant d’améliorer durablement le parc de logements, à l'échelle de l'immeuble comme du quartier, tout en répondant aux nouveaux besoins des habitants et aux nouvelles exigences environnementales. Ce cahier s'appuie sur l’analyse d'une dizaine d’opérations de nature et d’avancement variés.

Ce cahier aborde la question de l’évolution des stratégies patrimoniales des organismes HLM dans les quartiers en renouvellement urbain à mettre en œuvre dans le cadre des objectifs de neutralité carbone et de rénovation énergétique. La requalification ambitieuse a pour objectif de redonner un nouveau cycle de vie au bâtiment avec une attractivité renforcée, permettant de diversifier le peuplement tout en améliorant la qualité de vie des locataires.

Dès lors, en matière de politique patrimoniale, les organismes ont désormais à répondre aux questions suivantes : quelle intervention sur le parc existant maintenu et non réhabilité (ou dont la réhabilitation commence à dater) ? Comment offrir des prestations et un cadre de vie qui permettent d’atteindre les qualités des ouvrages neufs sans passer par la démolition/reconstruction ? Quels sont les éléments de risque à prendre en compte dans le choix d’une intervention lourde sur un bâtiment, notamment en QPV, et quelles sont les conditions de réussite de telles opérations ?

Ce cahier s'appuie sur l'analyse d'une dizaine d'opérations qui permet de dégager les principaux enseignements en matière de réhabilitations dites « urbanisantes », leurs conditions de réussite mais aussi les freins qui peuvent persister.