Recyclage des friches urbaines : retours d'expérience et bonnes pratiques - Repères n°124

La mise en œuvre de l’objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN) recentre la production d’une offre de logements sur des fonciers en recyclage urbain. Conçu pour accompagner les territoires dans cette trajectoire, le « fonds friches », pérennisé au sein du Fonds Vert, vise précisément à débloquer ou accélérer la réalisation d’opérations de recyclage de friches. Intervenir sur des fonciers déjà urbanisés devient un enjeu clé pour produire une nouvelle offre de logements abordables dans un contexte de concurrence accrue pour accéder à un foncier urbanisable.

Ce cahier Repères dresse un panorama des facteurs de réussite des organismes Hlm en matière de conduite d’opérations d’aménagement et de construction en recyclage de friches. Conçu à l’attention des organismes Hlm, il met en lumière les compétences spécifiques et les points d’attention que requiert le recyclage de friches, dans leur diversité, en particulier pour en encadrer les risques spécifiques, mais aussi conduire et optimiser les études et travaux complexes jusqu’à l’aboutissement du projet.

Le document s’organise en cinq parties et des annexes :

• Transformation des friches urbaines, de quoi parle-t-on et pourquoi aujourd’hui ;
• Les particularités des opérations en recyclage de friches : la gestion de risques spécifiques ;
• La temporalité des projets de recyclage de friches : une reconversion sur le temps long ;
• Spécificités et atouts des organismes Hlm dans le recyclage des friches urbaines ;
• Des exemples de projets de recyclage de friches portés par des organismes Hlm.

En annexe, figure l’analyse statistique des lauréats des deux premières vagues d’appels à projet du « Fonds friches ».