Hors site : maturité et dynamiques en matière de techniques de construction - Repères n°153

La construction hors site suscite un intérêt croissant, tant en France qu'à l'international. Ce mode de construction, qui repousse les frontières des méthodes traditionnelles, commence à s'imposer comme un modèle prometteur. Face à cette dynamique, plusieurs questions se posent : quel est le véritable potentiel de la construction et de la rénovation hors site ? Peut-elle réellement répondre aux grands enjeux du secteur du bâtiment au XXIᵉ siècle ? Quelles en sont les limites ? Comment la construction hors site peut-elle se développer en tenant compte des spécificités de la maîtrise d’ouvrage Hlm ?

Ce cahier Repères a pour objectif de présenter les grands principes de la construction hors site, de faire un état des lieux des initiatives en cours et de leurs résultats, et d’analyser les transformations que cette méthode induit à chaque étape du projet, du montage à la réception. Il vise à fournir aux maîtres d’ouvrage Hlm des outils clairs et opérationnels pour faciliter leur transition vers ce nouveau mode de construction.

Sommaire :

Introduction

Partie 1 - Introduction à la construction hors site

Qu’est-ce que la construction hors site ?
Du concept à la réalité
Le projet de construction - rénovation hors site

Partie 2 - L’approche hors site et la construction en France

Les grands changements de paradigme
Les conséquences sur le déroulé du projet
Les conséquences sur le cadre assurantiel
Le cadre actuel de consultation d‘entreprises
Les conséquences sur le système existant

Partie 3 - Guide de recommandations pour le cadre opérationnel

La composition de l’équipe opérationnelle, une étape stratégique
Constitution de l’équipe opérationnelle
La gestion financière du projet
La contractualisation
Phase réalisation

Partie 4 - Pilotage opérationnel

Étude de faisabilité hors site
L’aspect critique de la phase de diagnostic pour la construction et la rénovation
Phase conception
La fabrication
L’assemblage et le chantier